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貴州房地產評估公司電話名單及評估收費標準

發布日期:2019-04-28 作者: 點擊:

貴陽評估公司告訴你房地產估價規范與1999老規范的重大差異

1.“獨立、客觀、公正”不再是通用評估的原則,只有在做市場價值評估時才適用,有些情況下不適用,如為開發商拿地、投資價值評估、為買房賣房一方做評估服務。

2.估價結果不再局限于是價值或價格的數額,也可以是專業意見。

3.估價時點,在特殊情況下可以是周、月、季、半年、年等。比如回顧性估架、預測性估價不需要將估價的時點具體到某一天。

4.無法進入估價對象內部進行實地查看時,對估價對象的外部狀況和社會狀況進行查看的,專業判斷是否可出具評估報告,若出具報告,應作為估價假設中的依據不足假設在報告中說明。貴陽評估公司告訴你此類情況在征收評估和司法評估中經常會遇到。

5.估價程序中首次規范了內部審核流程。

6.房地產估價報告法定代表人,可以不簽字,強化具體執業估價師的責任。

7.明確了房地產估價師,在報告中簽字而不是簽章??梢圆辉诠纼r師聲明后面簽,而需在估價結果處簽字。

8.抵押評估時,抵押房地產已出租的,合同租金高于市場租金的,應為無租約限制的價值,當合同租金低于市場租金時,應為出租人的權益價值??傊痪湓捘膫€低取哪個,而不是籠統地以合同租金取代。

9.估價技術報告是否提供由雙方合同中約定,也就是說技術報告客戶需要提供的就提供。

10.收益法中,增加了持有后轉售模型。

11.增加了房地產投資基金物業估價和財務報告的估價新內容。

12.司法拍賣評估是否考慮租賃權由人民法院書面說明。

13.Z高Z佳利用要區分權利人和意向取得的人對估價對象依法享有開發利用權利不同。解決征收評估中Z高Z佳利用原則的使用。

14.貴陽評估公司評估方法中增加了批量評估等內容。

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